Son 5 yıllık dönemde konut fiyatlarının yüzde 1331 oranında artış gösterdiği kent, bu yükselişle Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı en yüksek dördüncü il konumuna ulaştı.
Aralık 2025 verilerine göre Marmara Bölgesi’nin güneyinde yer alan Çanakkale, Muğla, İstanbul ve Aydın’ın ardından en pahalı iller arasında yer alırken, İzmir’i geride bırakarak dikkat çekici bir sıralama elde etti. Endeksa verilerine göre kentte ortalama metrekare satış fiyatı 49 bin 553 TL’ye yükselirken, bu rakam 2021 yılının başında 3 bin 461 TL seviyesindeydi.
Konut fiyatlarındaki artış oranları karşılaştırıldığında Çanakkale, rakip illeri geride bıraktı. Aynı dönemde Muğla’da fiyatlar yüzde 870, İstanbul’da yüzde 1130, Aydın’da yüzde 1080 ve İzmir’de yüzde 1030 oranında artış gösterdi. Bu tablo, Çanakkale’yi gayrimenkul yatırımında Türkiye’nin en fazla kazandıran ili konumuna taşıdı. Kira gelirlerinin de dahil edilmesiyle birlikte, Ocak 2021–Aralık 2025 döneminde bir konutun ortalama getirisi yüzde 1537 olarak hesaplandı.
Sektör temsilcileri, Çanakkale’ye olan ilginin artmasında COVID-19 sonrası değişen yaşam tercihleri ile 1915 Çanakkale Köprüsü’nün etkili olduğuna dikkat çekiyor. Köprünün hizmete girmesiyle İstanbul–Çanakkale arasındaki ulaşım süresinin yaklaşık 3 saate düşmesi, büyükşehirlerdeki yüksek yaşam maliyetleri ve deprem endişesiyle birleşince kenti kalıcı bir yaşam alternatifi haline getirdi.
Öte yandan konut fiyatlarındaki yükseliş sahada da net biçimde hissediliyor. Şehir merkezinde yeni yapı ve nitelikli 3+1 dairelerin 8–10 milyon TL bandına ulaştığı, Güzelyalı gibi bölgelerde ise müstakil konut fiyatlarının 20 milyon TL’nin üzerine çıktığı belirtiliyor. Uzmanlar, turizm ve tarım kenti olan Çanakkale’de konut imarlı arsa arzının sınırlı olmasının, artan talep karşısında fiyatları yukarı çeken en önemli unsurlardan biri olduğuna işaret ediyor.
Haber Merkezi
